Когда в семье приходит время оформления наследства, важным этапом становится оценка имущества. Этот процесс оказывается значительно более значимым, чем может показаться на первый взгляд. Оценка не только определяет размер государственной пошлины, но и может предотвратить возможные конфликты между наследниками.
Зачем нужна оценка?
Оценка имущества — это не просто бюрократическая формальность. Она выполняет ряд ключевых функций:
- Расчёт государственной пошлины нотариусу.
- Справедливое распределение наследства между наследниками.
- Разрешение потенциальных споров по поводу имущества.
- Подтверждение прав на имущество, что бывает особенно актуально в случае недоразумений.
Без точной оценки невозможно определить, какую сумму необходимо будет заплатить в качестве пошлины, что может привести к переплате или отказу в оформлении.
Что влияет на сумму государственной пошлины?
Согласно законодательству, размер пошлины зависит от степени родства с покойным: чем ближе связь, тем меньше сумма. Например, для супругов, детей и родителей она составляет всего 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не может превышать 100 000 рублей. Остальные наследники обязаны заплатить 0,6%, причем максимальная сумма в этом случае достигает 1 миллиона рублей.
Поэтому для точного расчёта необходимо иметь официальную оценку.
Методы оценки имущества
Оценка может производиться несколькими способами, главное из которых — кадастровая и рыночная стоимость.
1) Кадастровая стоимость — чаще всего касается недвижимости. Её можно узнать на сайте Росреестра или в кадастровой палате. Однако стоит помнить, что эта информация обновляется не так часто, что может не совпадать с реальной стоимостью.
2) Рыночная стоимость — более актуальна для автомобилей, квартир и бизнеса. Она устанавливается независимым оценщиком с учётом многих факторов: локации, состояния объекта и текущих рыночных условий.
Цены на услуги оценки варьируются в зависимости от типа объекта и региона. Например, оценка автомобиля может стоить от 1 000 рублей в регионах до 5 000 рублей в Москве. Земельные участки обойдутся в 7 000 рублей в регионах и до 100 000 рублей в столице. Квартиры оцениваются от 3 000 рублей, а коммерческая недвижимость может стоить от 25 000 до 100 000 рублей и выше.
Если наследников несколько, и они не могут прийти к единому мнению или есть подозрения по поводу завещания, оценка становится особенно важной. Выбор оценщика также требует внимания — лучше ориентироваться на опыт и репутацию компании, чем на стоимость услуг.