Строительный бум в Калининградской области накрывается медным тазом
Строительный бум в Калининградской области накрывается медным тазом
Начавшийся 10 лет назад мощнейший строительный бум в Калининградской области сходит на нет: по официальным данным, в первом полугодии 2025 года спад по количеству объектов в секторе многоквартирных домов составил почти 25%.
Калининградстат (государственное статистическое ведомство) констатирует заметное ухудшение на рынке. Общий объём введённой площади сократился с 562,5 тыс. квадратных метров в первом полугодии 2024 года до 468,5 тыс. квадратных метров в I полугодии 2025 года. Падение могло быть ещё больше, но статистике сильно помог рост в секторе индивидуальных домов . На него пришлось 80% от всей введённой площади 2 297 домов общей площадью 375,2 тыс. кв. метров.
На многоквартирные дома пришлось всего 93,3 тыс. квадратных метров в 129 объектах (в I полугодии 2024 года их было 176) со средней площадью объекта в 723 кв. м (в I полугодии 2024 года 1 300 кв. м).
Значительно улучшила статистику возможность учёта домов, построенных на садовых участках. На них пришлось 76,1 тыс. кв. метров или 16% от всех введённых площадей.
Наши власти любят рассуждать о том, как много квадратных метров на душу населения строится в Калининградской области. Правда, они именно в этот момент забывают уточнить, что эти квадратные метры распределяются отнюдь не среди населения региона, и разговор об улучшении жилищных условий на основании объёмов строительства это откровенная ложь.
По данным риэлтеров, до 40% продаваемого в Калининградской области жилья приходилось на приезжих, которые не собирались тут жить или только крайне редко, или вообще не собирались. Некоторые покупали так называемые инвестиционные квартиры, чтобы потом спекулировать на росте цен. Небольшая часть рынка продаж вообще приходится на граждан Германии и других стран, которые также покупают в янтарном крае свою вторую или третью квартиру. Их площади власти считают также повышением обеспеченности в квадратных метрах.
С другой стороны, строительная отрасль сейчас переориентируется на возведение гостиниц, апартаментов и отелей, что должно её поддержать в условиях ограниченного банковского финансирования из-за высокой процентной ставки ЦБ РФ.