Использование счетов эскроу - безопасный механизм расчетов при строительстве частных домов
Этот механизм расчетов при строительстве частных домов предусматривает использование специального банковского инструмента — счета эскроу, который обеспечивает безопасность финансовых операций между заказчиком и подрядчиком.
Суть механизма заключается в том, что денежные средства заказчика размещаются на специальном счете и хранятся там до момента завершения строительства, при этом подрядчик не имеет к ним доступа. В случае невыполнения условий договора средства возвращаются заказчику.
Для реализации механизма необходимо: выбрать подрядчика и проект будущего дома (например, на портале строим.дом.рф), заключить договор подряда с обязательным указанием технических характеристик объекта, сроков строительства, стоимости работ и условий раскрытия счета эскроу. Далее следует открыть счет эскроу в банке и внести денежные средства. Подрядчик осуществляет строительство либо за собственные средства, либо с привлечением банковского кредита.
После завершения строительства и регистрации права собственности на дом информация об этом передается в банк. На завершающем этапе банк раскрывает счет эскроу: подрядчик получает оплату, а заказчик — готовый дом. Данный механизм позволяет юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, занимающимся строительством жилых домов, обеспечить надежность сделок и повысить доверие заказчиков к строительным компаниям.
Безопасный механизм расчетов введен в рамках реализации федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни».
