Финансист объяснил, когда ипотека станет доступнее и как могут измениться платежи

Финансист объяснил, когда ипотека станет доступнее и как могут измениться платежи

Ключевым фактором, от которого зависят условия по ипотеке, доцент Финансового университета при правительстве РФ Юлия Малькова называет ставку Центробанка. Так, в декабре 2024 года, когда она достигала 21%, средний процент по ипотечным кредитам поднимался почти до 29%. После снижения ключевой к концу 2025-го до 16% средняя ипотечная ставка опустилась примерно до 21%. Сейчас ежемесячный платёж по новым займам, по разным оценкам, составляет около 95100 тысяч рублей.

Если в 2026 году регулятор продолжит снижать ключевую до 1213%, как ожидают финансовые власти, средняя ставка по ипотеке может составить 1516%. В этом случае ежемесячный платёж сократится до 5560 тысяч рублей. При уровне около 12%, который многие экономисты считают комфортным для массовой рыночной ипотеки, выплаты могут снизиться примерно до 50 тысяч рублей.

Но ставки не берутся из воздуха. Их размер, следовательно, выплаты по ипотеке зависят в том числе от экономической ситуации и уровня инфляции в стране, конкуренции между кредитными учреждениями, программ государственной поддержки и так далее, поясняет Малькова.