Налоги на постройки: что нужно знать с 2026 года
С началом 2026 года владельцы частных домов, дач и садовых участков столкнутся с новыми правилами налогообложения для своих хозпостроек будь то бани, сараи, летние кухни или уличные туалеты. Здесь речь идет не о введении нового налога, а о более четком применении существующих норм, которые регулируют налогообложение таких сооружений как объектов недвижимости.
Разделение на капитальные и некапитальные постройки
Главное внимание теперь уделяется четкому разграничению между капитальными и некапитальными постройками. К капитальным относятся конструкции, имеющие фундамент, прочные стены и возможность круглогодичной эксплуатации. Если такие объекты официально зарегистрированы, они будут учитываться в налоговой базе. Легкие конструкции, такие как временные туалеты без фундамента или сборные хозблоки, обычно не считаются объектами налога.
Использование данных реестра и необходимость регистрации
Среди изменений также стоит отметить, что налоговые органы теперь активно используют информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и данные, собранные во время дачной амнистии. Если баня или капитальный сарай уже зарегистрированы, налог будет начисляться по ставкам, действующим в конкретном регионе. В случае, если постройки не оформлены, но имеют признаки капитальных, владельцам могут предложить узаконить их. После регистрации такие объекты войдут в расчет налога.
Как избежать неожиданных расходов
Важность этих изменений заключается в упорядочении норм законодательства, которые ранее применялись нерегулярно. Владельцам участков с капитальными постройками, такими как бани или кирпичные сараи, стоит заранее проверить, зарегистрированы ли эти объекты как недвижимость. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика. Если регистрация есть, расчеты начнут проводиться по новому порядку в ближайшие налоговые периоды. В противном случае рекомендуется обратиться в МФЦ или к кадастровому инженеру для оценки необходимости оформления.
Такой подход поможет избежать неожиданностей в налоговых уведомлениях, когда владельцы постройок могут внезапно столкнуться с дополнительными платежами за то, что раньше казалось незначительным.