Конституционный Суд изменил правила: прописка в апартаментах теперь возможна?

3 февраля 2026 года Конституционный Суд Российской Федерации принял решение, которое, по мнению экспертов, может стать судьбоносным для всего рынка недвижимости. Это решение привлекает внимание юристов и инвесторов, указывая на начало новой эпохи в правовом статусе апартаментов.

Проблема, которая долгое время оставалась неразрешенной

История началась с попытки Виктории Пиуновой оформить регистрацию по месту пребывания в апартаментах, обладающих всеми необходимыми документами для этого. Несмотря на наличие нотариального согласия, разрешения на ввод и поэтажного плана, её заявку отклонили, аргументируя тем, что апартаменты считаются нежилыми помещениями. Это решение стало преградой для многих, кто жил в подобных объектах, создавая юридическую ин visibilit? и затруднения для их владельцев.

В то время как люди платили налоги и коммунальные услуги, возможность регистрации простой не существовала. Это создавало сложности в вопросах доступа к детским садам, поликлиникам и банковским услугам.

Новое решение Конституционного Суда

В своём постановлении 4-П Суд сообщает, что существующие нормы, запрещающие регистрацию в нежилых помещениях, несоответствуют Конституции. Ключевые моменты включают:

• Апартаменты имеют характеристики, схожие с квартирами;
• Использование апартаментов для проживания стало массовой практикой;
• Регистрация должна носить уведомительный характер;
• Запрет на регистрацию нарушает права граждан на свободу передвижения и собственности.

Важно отметить, что Суд подчеркнул: если государство допускает продажу и строительство апартаментов, оно не может игнорировать социальную реальность их использования.

Что это значит для рынка недвижимости?

Решение Суд определяет новый вектор для рынка апартаментов. Это позволит увеличить ликвидность, привлечь дополнительные инвестиции и снизить риски для семей. Однако это не значит, что все проблемы решены. Регистрация, разрешенная теперь только для временного проживания, не равняется постоянной прописке и не переводит апартаменты в статус жилых помещений.

Дальнейшее развитие ситуации сильно зависит от законодательства и тех изменений, которые могут быть внесены. Это может стать основой для более глубокой реформы статуса апартаментов. 3 февраля 2026 года, без сомнения, войдет в историю как день, после которого вопрос с апартаментами больше не будет игнорироваться, сообщает источник.