Тревожные тренды в новостройках: дольщики отказываются от квартир

В строительной сфере наблюдается беспрецедентный рост расторжений договоров участия в долевом строительстве. С начала 2025 года 14,2 тысячи покупателей новостроек отказались от своих квартир, а общая сумма расторгнутых соглашений превысила 155 миллиардов рублей. Подобные данные не видели с 2020 года, когда эта статистика впервые начала собираться. Это вызывает вопросы: что же стоит за такими резкими отказами?

Причины массовых расторжений: новые реалии рынка

Сложившаяся тенденция расторжений начинает тревожить не только дольщиков, но и застройщиков. Основными факторами, влияющими на ситуации с отказами, стали:

• Изменение условий финансирования: нововведения в схемах рассрочки и рост ипотечных ставок ухудшают доступность жилья.
• Рост просроченной задолженности: за год доля задолженности по ипотечным кредитам на 90 и более дней увеличилась с 0,7% до 1,2%, что сказывается на всей отрасли.

Эти проблемы побуждают участников рынка пересматривать свои подходы, при этом дольщики получают возможность пересмотреть свои планы.

Цены на новостройки: что происходит на рынке

Несмотря на массовые расторжения, стоимость квадратного метра продолжает расти. По состоянию на декабрь 2025 года средняя цена достигла 161 тысячи рублей, что на 10,2% выше, чем годом ранее. Наиболее заметный рост зафиксирован в крупных городах: в Москве цены выросли на 22,5%. Однако стоит учитывать, что инфляция за тот же период составила 5,6%, что делает реальное удорожание жилья ещё более ощутимым.

Спрос все равно сохраняется, но многие покупатели начинают переосмыслять, стоит ли брать на себя такие обязательства в условиях нестабильности и неопределенности.

Будущее новостроек: какие прогнозы на 2026 год?

На рынке наблюдаются и консервативные мнения, и оптимистичные предположения. Некоторые аналитики предсказывают продолжение роста цен и расторжений, в то время как другие уверены, что банки и застройщики начнут разрабатывать новые подходы к долговому финансированию и схемам поддержки для граждан.

Неизвестно, каким будет рынок в следующем году, но ясно одно: вопросы надежности и подводных камней сделок с новостройками становятся все более актуальными для покупателей, которые задумались о своих будущих инвестициях, пишет Дзен-канал "Будни юриста".