Где взять средства на первый взнос по ипотеке: советы и идеи

1 марта 2026, 12:23

Покупка автомобиля или жилья в кредит начинается с одного вопроса: где найти средства для первоначального взноса (ПВ)? В данной статье рассмотрим, что собой представляет этот взнос, почему он важен, и какие варианты получения средств существуют.

Что такое первоначальный взнос и его значение

Первоначальный взнос это сумма, которую заемщик должен внести из своих средств до оформления ипотеки или автокредита. Например, если вы планируете приобрести квартиру стоимостью 9 миллионов рублей, а минимальный взнос составляет 20%, то потребуется 1,8 миллиона рублей, а оставшуюся сумму можно взять в ипотеку.

На практике большинство банков требуют от 15% до 30% от стоимости недвижимости. Хотя есть программы с минимальным взносом в 10%, они обычно сопровождаются более высокими процентными ставками.

Чем больше первоначальный взнос, тем:

  • меньшая сумма кредита;
  • меньший размер ежемесячного платежа;
  • меньшая переплата по процентам;
  • выше вероятность одобрения заявки;
  • выгоднее условия по ставке.

Первоначальный взнос выполняет несколько важных функций:

  • Снижает риски для банка. Если заемщик инвестировал собственные средства, он более мотивирован выполнять условия кредита.
  • Подтверждает финансовую дисциплину заемщика. Наличие сбережений говорит о том, что человек умеет планировать бюджет.
  • Снижает долговую нагрузку. Небольшой кредит менее рискован, чем большой. Хотя ипотека без первоначального взноса возможна, ставки по таким кредитам, как правило, выше, а требования к потенциальным заемщикам строже.

    • Где найти деньги на первоначальный взнос?

    1. Накопить средства с зарплаты. Это классический и надежный способ. Рекомендуется откладывать 10-20% от дохода. Например, при доходе 80 000 рублей можно накопить:

    • 10% = 8 000 рублей в месяц;
    • 20% = 16 000 рублей в месяц;

    Таким образом, за год накопится от 96 000 до 192 000 рублей.

    2. Обратиться к родственникам. Получение помощи от семьи это еще один способ. Однако стоит заранее оговорить условия возврата, чтобы избежать возможных конфликтов.

    3. Продажа имущества. Автомобиль, дача или другое имущество можно продать, чтобы быстро собрать нужную сумму. Но важно учесть возможные последствия для качества жизни.

    4. Арендные платежи. Сдача жилья или автомобиля в аренду может быстро помочь собрать необходимые средства. Например, сдавая квартиру за 90 000 рублей в месяц, можно накопить нужную сумму примерно за 1 год и 8 месяцев.

    5. Использование материнского капитала. Это отличная возможность для семей с детьми, позволяющая значительно упростить процесс получения ипотеки.

    6. Инвестиции. Если часть средств уже есть, их можно вложить или разместить на вклад.

    Подводим итоги

    Первоначальный взнос это важный показатель, который может улучшить условия кредита. Если на данный момент нет достаточных сбережений, стоит обратиться к вариантам аренды и накопления, прежде чем брать кредит. Ипотека это длительное обязательство, поэтому избегать дополнительной долговой нагрузки в начале разумное решение.

    Источник: НКБ - кредитование и рефинансирование в Москве
    Больше новостей на Kaliningrad-news.ru