Назвали цену стройки продвигаемого властями области ЖК в Калининграде
Заявленная стоимость строительства жилого комплекса «Онегин» на улице Барнаульской в Калининграде претендует на самый дорогостоящий объект в пределах вального кольца, выяснил «Русский Запад».
Согласно декларации от 8 октября 2026 года, заявленной застройщиком ООО «СЗ «Альфа-Строй», она составит 4 213 205 678 рублей (4,2 млрд). Все деньги будут взяты в кредит у Сбербанка, рассчитанный до 27 декабря 2029 года.
Как сообщал «Русский Запад», у «Онегина» изначально сложилась довольно необычная ситуация — его по сути продвигали областные власти, что пока не даёт повода сделать неординарные выводы. Возможно, так звёзды сложились или просто чиновники, наконец-то, перестали волокитить строительные проекты.
В мае 2026 года новый владелец ТЦ «Барнаульский» заявил о выселении арендаторов до 1 июля, с 1 августа начался снос ТЦ. А уже 7 августа в правительстве Калининградской области кулуарно одобрили внешний облик (https://ruwest.ru/news/159876/) ЖК «Онегин» - ещё до архитектурно-градостроительного совета, который 17 августа молниеносно одобрил (https://ruwest.ru/news/159952/) начинание, что вызвало гнев (https://ruwest.ru/news/160088/) у местного архитектурного сообщества. 24 августа появилось (https://ruwest.ru/news/160129/) положительное заключение экспертизы на проект, а 8 сентября министерство градостроительной политики выдало и само разрешение (https://ruwest.ru/news/160982/) на строительство. Из-за будущего ЖК уже изменили (https://ruwest.ru/news/161147/) схему движения на Барнаульской.
Его общая площадь составит 30 656 квадратных метров, из которых только 14 616 придутся на жилую. Себестоимость, таким образом, составит 137 434 рубля за квадратный метр общей площади.
Коммерческую стоимость «квадрата» предсказывают на уровне от 250 тыс. рублей. В комплексы планируют 146 1-комнатных, 62 2-комнатные, 26 3-комнатных и 5 4-комнатных квартир. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 24,47 до 78,08 кв.метра, 4-комнатные — от 87,84 — до 294,32 кв. метра.
Ключевыми для успешности проекта станут 184 (!) нежилых помещения площадью от 12,25 до 598,45 кв. метра. Среди них — коммерческие на первых этажах зданий.
Интересный момент связан с этажностью. Градосовет одобрил здания высотой 6 — 7 этажей. На эскизах можно увидеть до 5 этажей. А вот в официальном источнике их уже 8. Надо надеяться, что один из них будет подземным.
Генеральным подрядчиком называется ООО «Евробалтстрой», принадлежащее Роману Стафененку. Его компания в 2025 году заработала всего 67 млн рублей при чистой прибыли в 2,2 млн. Проект на 4 млрд для такой компании — джек-пот.
Для этого района Калининграда, впрочем, такой ЖК — большое улучшение среды. Ранее здесь была какая-то мутная автомобильная парковка с ТЦ из 90-х годов.
