Недавнее решение Верховного суда России установило важные прецеденты для заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Дело номер 53-КГ25-8-К8 касается двух женщин из Красноярска, которые в 2014 году взяли кредит в Россельхозбанке на сумму 7 миллионов рублей. К 2018 году их задолженность, учитывая проценты и пени, возросла уже до 7,7 миллионов.
Когда их квартира была продана на торгах, сумма, полученная от продажи, не покрыла весь долг. Право требования осталось у коллекторского агентства, которое инициировало выплату недостающей суммы и попыталось проиндексировать оставшийся долг на 991 тысячу рублей, основываясь на инфляции с 2018 по 2023 год. Первоначально все суды удовлетворили требования коллекторов.
Принять решение: суды против коллектора
Однако Верховный суд в своем определении от 12 августа 2025 года четко указал, что продажа залогового имущества прекращает обязательства заемщика перед кредитором полностью, даже если вырученных средств недостаточно для полного погашения долга. Это решение основывается на Федеральном законе «Об ипотеке» и Обзоре судебной практики Верховного суда.
Судья указал на несколько критически важных моментов, упущенных нижестоящими инстанциями. Обязанности заемщика считаются завершенными в момент продажи залога, а не после полного расчета по долгу. Индексация долга возможно только после фактического исполнения решения суда. Поскольку обязательства прекратились в 2020 году, оснований для начисления индексации не было.
Коллекторы и их права
Суд также отметил, что коллекторы не могут иметь больше прав, чем первоначальный кредитор. В данном случае они пропустили процессуальные сроки для требований об индексации, установленные законодательством. Это подчеркивает важность соблюдения правил и сроков при обращении за долговыми обязательствами.
Это решение укрепляет права граждан, снижая риск необходимости неоправданных финансовых расходов даже после утраты залогового имущества. Таким образом, заемщики могут вздохнуть с облегчением, зная, что после продажи их недвижимости финансовые обязательства считаются погашенными, что становится важным шагом к правовой защите граждан.
