С 1 января 2026 года в России вступят в силу новые правила, касающиеся компенсаций по льготной ипотеке. После истечения текущих условий, которые были продлены до конца 2025 года, банки столкнутся с снижением выплат. Это может существенно повлиять на рынок жилья и тех, кто собирается воспользоваться ипотечными программами.
Как работает система льготной ипотеки?
Заемщики могут оформить ипотеку под 6%, несмотря на то, что стоимость заимствований на рынке значительно выше. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками, обеспечивая доступность жилья для некоторых категорий граждан. С начала 2025 года компенсации увеличились, что дало толчок к активизации рынка. Например, в августе общий объем выданных льготных кредитов достиг рекорда в 315 млрд рублей.
Однако в последние месяцы наблюдается снижение компенсаций. С августа 2025 года надбавка для новостроек была уменьшена с предыдущего уровня. Это замедление стало заметным: с темпами выдачи ипотек началась негативная тенденция.
Что изменится в 2026 году?
С 1 января 2026 года банки получат меньше средств на компенсацию: для ипотеки на новостройки она сократится до ключевой ставки + 2%, а для частного строительства – до ключевой ставки + 2,5%. Несмотря на то что ставки по кредитам могут остаться на прежнем уровне благодаря стабильным программам господдержки, банки начнут искать пути для компенсации снижения доходности.
- Вероятное увеличение первоначального взноса: ставки могут вырасти с 1,6 миллиона до 2–2,4 миллиона рублей для квартир стоимостью около 8 миллионов.
- Ужесточение требований к заемщикам. Банки стали более тщательно проверять документы, увеличивая время на рассмотрение заявок.
Будущее рынка недвижимости
С сокращением льготной ипотеки останавливается и рост спроса на жилье. Это особенно отразится на первичном рынке, где правительственные программы имели наибольшее влияние. Застройщики столкнутся с замедлением реализации объектов и возможным понижением цен на жилье, но эксперты всё же не ожидают резкого падения рынков.
Некоторые компании могут адаптироваться, используя другие модели продаж, такие как длинные рассрочки, аренда с правом выкупа или трейд-ин. Похоже, что эпоха льготных программ подходит к концу – если планируется ипотека, то затягивать с решением не стоит.
