Не всегда прописка равна стабильности
Ситуации, когда человек официально зарегистрирован в квартире, но фактически проживает в другом месте, становятся всё более распространёнными. Может показаться, что в этом нет ничего страшного – однако последствия могут быть весьма тревожными, вплоть до выселения или утраты права на приватизацию.
Судебная практика на стороне собственников
В последние годы суды склоняются к защите прав собственников, разрешая выселение даже тех, кто формально остаётся членом семьи, но перестал вести совместное хозяйство. Это касается не только бывших супругов после развода, но и любых родных, которые прекратили совместное проживание.
На практике это выглядит следующим образом: сын переехал на новую работу в другой город и не снял регистрацию с родительской квартиры. В такой ситуации, когда мать решила подать в суд с требованием признать его утратившим право пользования жильём, суд постановил, что только родственные узы не гарантируют наличие семейных отношений. Поскольку сын фактически отказался от проживания, суд поддержал мать, тем самым подтвердив её иск (Мособлсуд, № 33?21462/2020).
Риски для неприватизированных квартир
В случае, если квартира не приватизирована, последствия могут быть ещё серьёзнее. Долгий период проживания не по месту регистрации и отсутствие участия в совместных домашних обязанностях могут стоить человеку права на приватизацию. Пример из практики: мужчина, уехавший в другой город на заработки, сохранил прописку. После развода его имя внесли в договор социального найма новой квартиры, но вследствие иска от бывшей жены его признали бывшим членом семьи. Его отсутствие и неоплата ЖКУ стали вескими основаниями для потери права на приватизацию (информация из Вологодского облсуда).
Таким образом, несмотря на кажущуюся безобидность, регистрация в квартире, где фактически не живёте, может обернуться серьёзными неприятностями. Для избежания таких ситуаций рекомендуется заблаговременно решать вопросы, касающиеся как регистрации, так и семейных отношений.
