В 2026 году в России ожидается значительное обновление требований к земельным участкам, включенным в границы территорий садоводческих товариществ. Кроме того, планируется упростить процесс оформления прав на общее имущество СНТ. Эта информация стала известной благодаря правилам, подготовленным Росреестром, которые будут представлены на обсуждение в правительство в марте и в Государственную думу в ноябре 2026 года.
Что нового в оформлении участков?
Российские власти намерены внести коррективы в существующие нормы, касающиеся земельных участков для садоводства и огородничества. В частности, сейчас в границы территорий садоводства нельзя включать участки, принадлежащие людям, не входящим в состав товарищества, за исключением земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Однако, новые поправки предложат возможность включать такие участки в уже существующие территории, если владельцы дадут на это письменное согласие.
Общее имущество и инфраструктура СНТ
Документ также предполагает значительные изменения касательно общего имущества садоводческих товариществ. По нынешнему законодательству, чтобы оформить такое имущество в общую долевую собственность, необходимо провести общее собрание, рассчитать доли и зарегистрировать права в Росреестре. Новые поправки упростят этот процесс, позволяя членам СНТ приобретать права на общее имущество сразу после его учета в кадастре.
Кроме того, предлагается упрощенный порядок передачи общего имущества, включая электросети, в пользование ресурсоснабжающим организациям. Это должно облегчить подключение садовых товариществ к основным инженерным сетям, что особенно актуально в рамках программ по газификации.
Запреты и ограничения
Существующее законодательство также запрещает использование земельных участков для целей, не связанных с садоводством и огородничеством. Так, земли под такие нужды нельзя использовать в случае, если они находятся в зонах санитарной охраны, а также если относятся к землям с ограничениями, например, в заповедниках. Основные ограничения касаются:
- Невозможности использования участков, которые подлежат изъятию или имеют ограничения в оборачивании;
- Запрет на осуществление деятельности на территориях общего пользования, таких как улицы и скверы.
