Аванс за дом: как защитить свои деньги и избежать потерь

31 января 2026, 16:54

Представьте, что мечта о загородном доме на расстоянии вытянутой руки. Вы находите идеальный вариант: уютный дом в отличном районе за 5 миллионов рублей. Договорившись с продавцом, вы переводите 2 миллиона в качестве аванса, а оставшиеся 3 миллиона планируете взять в кредит. Первоначальная радость оборачивается кошмаром, когда банк отказывает в ипотеки. Вы начинаете паниковать, ищете альтернативные варианты, но времени всё меньше, и сделка срывается. Продавец не возвращает аванс, и оказывается, что он уже банкрот. Это не вымышленная история: настоящее дело, которое дошло до Верховного Суда РФ (дело 310-ЭС20-6956). Давайте разберем, как избежать таких катастроф при покупке недвижимости.

Финансовые ловушки: как не попасть в беду

Героиня нашей истории, назовем её Еленой, действовала на первый взгляд логично. Однако в их сделке были допущены несколько ошибок:

Необходимость различия между авансом и задатком. Елена передала 2 миллиона как аванс, а не задаток. Это означает, что в случае отмены сделки деньги могли быть возвращены, но не гарантированно.

Отсутствие условий возврата. Елена не потрудилась установить залоги или гарантии возврата своих средств.

Доверие к продавцу. Продавец оказался недобросовестным и на момент суда уже не мог расплатиться, так как инициировал банкротство.

Хотя суд и встал на сторону Елены, она не смогла вернуть свои деньги, поскольку у продавца не оказалось активов для исполнения решения. Судебные приставы не смогли взыскать средства, так как единственное жильё по закону защищено от изъятия.

Урок для покупателей: как избежать потерь

Вот несколько рекомендаций для всех, кто стоит перед покупкой недвижимости:

Проверьте продавца. Убедитесь, что он является настоящим собственником и у объекта нет обременений. Закажите выписку из ЕГРН.
Безопасные способы передачи денег. Вместо наличных используйте банковскую ячейку или аккредитив. Это убережет ваши финансы от мошенничества.
Правильно оформляйте сделки. Если вы решаете внести предоплату, четко уточните, будет ли это аванс или задаток. Укажите условия возврата и ответственность сторон за неисполнение соглашения.

Важно помнить, что доверие без проверок может обернуться большими потерями. В случае проблем с одобрением кредита, немедленно уведомляйте продавца и подавайте претензию.

Если деньги уже переданы

Если вы уже передали деньги и сталкиваетесь с угрозой срыва сделки, действуйте быстро:

Уведомите продавца. Письменно потребуйте возврата аванса.

Направьте претензию. Установите срок для возврата средств.

Обратитесь в суд. Просите о наложении ареста на имущество продавца.

Работа с недвижимостью это серьезная вакханалия, требующая холодного ума и тщательных проверок. Всё начинается с безопасности вашего капитала. Не упустите возможность защитить свои сбережения от неоправданных рисков.

Источник: Юридический навигатор: от прав к решениям