После дела «Долина — Лурье» сделки со вторичкой в России стали проверять жёстче
Как отмечает руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» экосистемы недвижимости М2 Василиса Овсянникова, покупатели стали заметно осторожнее, особенно когда речь идёт о возрастных собственниках.
Если раньше от продавца часто было достаточно справки о том, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, то теперь на сделку всё чаще выходят только после профессионального медосвидетельствования. На подписание документов с людьми старше 60 лет нередко приглашают психиатра, чтобы тот на месте подтвердить дееспособность.
Дополнительной мерой защиты стала полная видеофиксация процесса. Покупатели и риелторы снимают подписание документов и отдельно задают продавцу вопросы, чтобы подтвердить его волю и снизить риск дальнейшего оспаривания. Иногда на сделке просят присутствовать и родственников продавца, чтобы потом исключить доводы о якобы «секретной спецоперации» или давлении.
«Ещё важным пунктом у риелторов и юристов в обеспечении безопасности сделки является наличие в сделке «альтернативной» квартиры, то есть когда взамен продавец покупает другое жильё. Оплата теперь проводится через системы безопасных расчётов, а безналичная форма с гарантом в лице банка применяется покупателями как один из основных «фильтров» для исключения действий продавца по заданию мошенников», — говорит Овсянникова.
На этом фоне в Госдуму внесли законопроект, который предлагает ещё сильнее ужесточить правила продажи вторичного жилья. Среди инициатив — обязательный семидневный период охлаждения между подписанием договора и регистрацией сделки, а также перевод расчётов только через аккредитив или систему безопасных платежей. По мнению юристки, это может снизить риск мошенничества, но одновременно усложнит срочные и цепочные сделки.
Эксперт также считает, что судебная практика по аналогичным спорам долго оставалась неоднородной. После решения ВС по делу «Долина — Лурье» заблуждение продавца и интересы добросовестного покупателя стали разделяться чётче: если человек сам хотел продать квартиру, то последующие ссылки на обман при распоряжении деньгами всё реже становятся основанием для отмены сделки.
