С недавних пор владельцы квартир столкнутся с обновленными правилами взыскания долгов за капитальный ремонт. Теперь помимо региональных операторов фондов капремонта, право на досудебное взыскание задолженности и пени отдано и другим уполномоченным организациям. Речь идет о компаниях, управляющих домами, а также платежных агентах, если это прописано в региональных актах.
Кто может взыскивать долги?
Согласно новому законопроекту, в скором времени компании, управляющие многоквартирными домами, получат право напрямую взыскивать долги за капремонт с граждан. Эта инициатива была поддержана правительственной комиссией, что свидетельствует о ее важности и необходимости.
Однако, несмотря на изменения, обязательный досудебный порядок все еще остается в силе. Если требование об оплате не будет выполнено в указанный срок, взыскатель может обратиться за судебным приказом в упрощенном порядке, что исключает полноценное слушание в суде.
Каковы размеры пеней?
Размеры пени остаются неизменными и рассчитываются в соответствии с нормами Жилищного кодекса. На первые 90 дней просрочки пеня составляет 1/300 ключевой ставки Центрального банка за день, а по истечении этого срока — 1/130 ставки.
Особые категории граждан, такие как пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, продолжают иметь доступ к действующим мерам социальной поддержки. Кроме того, сохраняется возможность реструктуризации долга через региональных операторов. Новый законопроект не добавляет дополнительных льгот или ограничений.
Как защитить свои права?
Если судебный приказ вынесен, и должник не подал возражений, дело передается судебным приставам для начала исполнительного производства. В этом контексте возможны такие меры, как арест банковских счетов, удержания из доходов и запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Тем не менее, владельцы, в отношении которых вынесены судебные приказы, могут защищать свои права. Они вправе подавать возражения и оспаривать приказ, доказывая наличие оснований для применения срока исковой давности или права на льготу.
