Одной из основных проблем, с которой сталкиваются собственники недвижимости, является неправильное указание адресов при оформлении документов. Часто, когда вы приходите зарегистрировать квартиру или дом, вас могут остановить с фразой: "У вас адрес неверный, регистрация приостановлена". Причины подобной ситуации, как правило, кроются в опечатках, допущенных кадастровыми инженерами, которые заполняли информацию вручную.
С 1 февраля 2026 года всё это изменилось благодаря новым правилам Росреестра. Теперь адреса недвижимости будут указываться не текстом, а с использованием цифрового кода — уникального идентификатора из Государственного адресного реестра. Этот шаг является настоящим прорывом в сфере кадастрового учёта, который должен исключить ошибки и значительно ускорить процесс оформления документов.
Каковы изменения в правилах оформления?
Вступивший в силу приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 вносит значительные изменения в процесс оформления межевых и технических планов. Главное изменение заключается в том, что вместо текстового адреса теперь необходимо указывать уникальный идентификатор адреса (FIASID или код ГАР).
Кадастровые инженеры теперь обязаны использовать данные из Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) или Государственного адресного реестра (ГАР). Это подарит возможность упростить процесс и минимизировать количество ошибок.
Как это будет работать на практике?
Министерство имущественных отношений Московской области предоставило алгоритм действий для кадастровых инженеров, который, вероятно, будет применяться и в других регионах:
Кому касаются новые правила?
Новые правила применяются к объектам, имеющим адресацию. Однако, если объект не является адресуемым (например, линейные сооружения или объекты вне населенных пунктов), в документах следует указывать сведения о местонахождении в структурированном формате.
Для оформления объектов в рамках дачной или гаражной амнистии действуют исключения: отсутствие уникального идентификатора не станет преградой для кадастрового учета, если адрес объекту ещё не присвоен.
