Представим ситуацию: вы приходите в продуктовый магазин за хлебом, а кассир заявляет, что одна буханка стоит 30 рублей. Но заплатив в рассрочку на 25 лет, вы отдадите 180 рублей. Вы бы согласились? Вероятно, многие бы предпочли просто уйти. Однако на рынке недвижимости действуют совершенно другие законы. Люди охотно берут ипотеку под оцены 22%, платя суммы, за которые могли бы купить несколько квартир.
— "Зачем вам это?" — спрашивает знакомый, заключая кредитный договор.
— "Потерпим немного, ставки упадут, будем рефинансировать," — отвечает он с оптимизмом. Эта ситуация демонстрирует, насколько большая вера в светлое будущее порой затмевает практическое мышление.
Цены: новый стандарт или дно котлована?
Совсем недавно банки сообщали о рекордах средних размеров ипотечных кредитов — 4,5 миллиона рублей на начало 2023 года. Это не следствие простого желания людей жить в пентхаусах, а результат резкого скачка цен на жильё. Однокомнатная квартира в 25 квадратов может стоить около 4 миллионов рублей. Особенно это актуально для таких мегаполисов, как Москва и Петербург, где рынок жилья напоминает аукцион.
Ранее многие мирились с маленькими площадями ради получения прописки, однако сейчас люди стремятся к большему пространству для домашнего офиса, учебы детей и даже уютного уголка для питомцев.
Ипотека для избранных: кто осмелится рисковать?
Ситуация с ипотекой также далеко не простая. 100 тысяч рублей в месяц — это не по силам среднему россиянину, а скорее высокопрофильному менеджеру или чиновнику. Они могут позволить себе такие кредиты, так как либо покрывают их бонусами, либо делают крупные взносы изначально. Для них жильё — не просто крыша над головой, а инвестиция.
Лишь 10% ипотек оформляются по рыночным ставкам, остальные же ждут более щадящих условий или продолжают арендовать жильё.
На горизонте: надежда на доступную ипотеку?
По оценкам экспертов, чтобы рынок стабилизировался, реальные процентные ставки должны опуститься хотя бы до 10-12%. На сегодняшний момент ставка находится на уровне 22%. Для достижения желаемого уровня — как пройти пешком от Москвы до Владивостока.
Если Центральный банк снизит ключевую ставку на 8-10%, это оживит рынок. Однако прогнозы остаются пессимистичными: цены на жильё не спешат падать, а банки не собираются нести убытки. Таким образом, ситуация остаётся туманной, пока не появятся ясные индикаторы улучшения.
