Раздел квартиры, купленной с использованием военной ипотеки, стал одной из самых горячих тем в сфере семейного права. С увеличением числа военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС), споры о разделе такого жилья при разводе становятся всё более распространёнными. В 2025 году законодательство и судебная практика предоставляют более ясные ориентиры, однако остаются подводные камни, которые могут привести к серьёзным финансовым потерям и нервным переживаниям.
Основные аспекты раздела квартиры
Ключевой вопрос, который возникает у супругов, — делится ли квартира, приобретённая по военной ипотеке? В соответствии с статьёй 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью, если иное не указано в брачном договоре. Однако военная ипотека имеет свои особенности, так как средства на приобретение жилья выделяются государством.
Хотя многие полагают, что квартира, купленная по военной ипотеке, является частной собственностью военнослужащего, на практике Верховный Суд РФ постановил, что такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при разводе. Если квартира была приобретена во время брака, она автоматически подлежит разделу, если не было иных условий.
Когда возможен раздел жилья?
Раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке, возможен при следующих обстоятельствах:
- Общие вложения в имущество. Например, если супруги внесли средства на первоначальный взнос или осуществляли ремонт, увеличивший стоимость квартиры.
- Возникновение права собственности во время брака. Квартира, оформленная на одного из супругов в период брака, считается совместной собственностью, независимо от того, кто оформлял ипотеку.
Ключевым моментом является то, что до полного погашения ипотеки невозможно провести раздел в натуре. В случае спора суд рассмотрит необходимые доли и может обязать одну из сторон выплатить компенсацию другой.
Методы раздела квартиры
Существует несколько путей раздела квартиры, купленной на условиях военной ипотеки:
- Добровольный вариант. Супруги могут договориться о разделе и подписать соглашение, которое необходимо заверить у нотариуса.
- Судебный порядок. Если согласие не достигнуто, дело передаётся в суд. Суд будет учитывать различные аспекты, включая время приобретения квартиры и вложенные средства.
Компромиссный подход к разделу сможет значительно упростить процесс и избежать лишних судебных споров. Разумный подход, основанный на четком понимании правовых норм, поможет сохранить финансовые средства и уверенность в завтрашнем дне.
