Управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) продолжают борьбу с собственниками магазинов, которые устанавливают вывески и таблички на фасадах многоквартирных домов (МКД) без согласия. Судебные разбирательства по данному вопросу помогают выявить методы, которые могут повысить шансы на успех в таких делах.
Анализ вывесок и их содержания
Судебная практика показывает, что решения могут как принимать сторону УО и ТСЖ, так и владельцев вывесок. Ключевыми факторами являются расположение знаков, их размер и содержание. Например, если на табличке указано конкретное название товара, это может расцениваться как реклама. В то время как информация о деятельности компании рассматривается как просто данные.
В одном из случаев в Хабаровске вывески с названиями «Пенные напитки» и «Свежие овощи» привлекли внимание суда, который поддержал позицию ТСЖ, указав, что такие надписи визуально доминируют над данными о компании. В другом деле Верховный Суд РФ отметил обязательность согласования монтажа вывесок с собственниками помещений в МКД, что также подтверждает важность соблюдения правил (дело № А73-4577/2023).
Досудебная работа и сбор доказательств
Прежде чем обращаться в суд, УО и ТСЖ должны собрать все необходимые доказательства. В первом шаге рекомендуется провести общее собрание собственников, на котором будет принято решение о размещении информации на фасаде здания и о размере платы за аренду общедомового имущества. Также можно отправить досудебную претензию владельцам незаконно установленных вывесок.
Важным шагом является заказ экспертизы, которая поможет зафиксировать, какие именно конструкции являются рекламными, а какие — информационными. Например, ТСН из Самары, обнаружив незаконные баннеры на фасаде своего дома, привлекли экспертов, которые подтвердили, что часть конструкций была рекламной и не соответствовала нормативам, что дало возможность обратиться в суд.
Судебная практика и требования
В ходе разбирательств суды акцентируют внимание на том, что установленные конструкции должны соответствовать требованиям, определённым местными нормативными актами. Например, в одном деле ТСЖ требовало демонтажа вывесок, которые, по мнению суда, не только нарушали правила, но и были рекламными, что требует согласования на собрании собственников.
При этом важно понимать, что даже если вывеска не содержит названия товара, её оформление и адресность могут привести к выводу о рекламном характере. Поэтому тщательно подготовленные документы и доказательства обеспечивают шансы на успешный исход дела.
