Согласно новым данным, мораторий на штрафы для застройщиков, действующий с 2024 года, не будет продлеваться. Это решение может привести к значительным переменам в строительной отрасли, а также затронуть интересы дольщиков и девелоперов. Рост финансовых обязательств застройщиков может вызвать увеличение цен на жилье, а также возможное банкротство некоторых компаний, предостерегают эксперты, пишет канал "РБК Недвижимость".
Увеличение задержек в сдаче новостроек
Статистика подтверждает, что за последний год девелоперы стали чаще срывать сроки сдачи новостроек. По данным портала «ЕРЗ.РФ», количество жилья, введенного с опозданиями, возросло с 28,2% до 38,7% в третьем квартале 2025 года в сравнении с тем же периодом 2024 года. В то же время доля объектов, сданных досрочно, упала с 63,2% до 49,7%.
Согласно аналитикам Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), еще более тревожная картина: за год доля жилья, введенного в эксплуатацию с задержками, приблизилась к 40-42%. При этом средний срок задержки сократился с семи до пяти шести месяцев, что указывает на ухудшение ситуации в сфере строительства.
Проблемы и причины задержек
Экperts объясняют рост задержек несколькими факторами. Прежде всего, наблюдается снижение спроса на жилье, что ведет к проблемам с продажами и, как следствие, задержкам в финансировании проектов. Дополнительные сложности создают подрядчики и поставщики, не всегда успевающие выполнять свои обязательства.
Мораторий также оказал влияние на поведение застройщиков. В отсутствие штрафных санкций девелоперы могли позволить себе отклонения от сроков, однако теперь ожидается восстановление строгих сроков сдачи. С введением штрафов у застройщиков появляется стимул завершать объекты вовремя, чтобы избежать финансовых потерь.
Рост судебных разбирательств и финансовая нестабильность
Отмена моратория может также привести к увеличению числа исков со стороны дольщиков. Текущая ситуация создаст массу новых судебных дел, и не исключено, что это спровоцирует кризис в самой строительной отрасли. Предполагается, что многие застройщики столкнутся с финансовыми трудностями, что может обернуться банкротствами.
По мнению экспертов, недостаток финансирования, особенно у мелких и региональных компаний, усугубит положение дел. Большие игроки также не избежат последствий: рост судебных расходов и необходимость увеличения цен на жилье могут негативно сказаться на рынке в целом.
