Московская жилищная инспекция вновь подтвердила важный законодательный момент: долги за коммунальные услуги не переходят к новым владельцам квартир. Управляющие компании и председатели ТСЖ не имеют права требовать оплаты долгов за предыдущих собственников от тех, кто недавно приобрел жилье, пишет канал "Юридическая консультация".
Случай из практики
Новое разъяснение инспекции стало результатом конкретного инцидента, когда одна столичная управляющая компания попыталась взыскать с новой владелицы квартиры почти 80 тысяч рублей. В ходе проверки инспекторы выявили нарушение жилищного законодательства и подчеркнули, что долги должны принадлежать конкретному собственнику, а не помещению. Это означает, что если человек приобрел квартиру, он не может быть ответственным за задолженности, оставшиеся у предыдущего владельца.
Особенности законов
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у собственника с момента получения прав на недвижимость. Главное исключение из этого правила касается капитального ремонта общего имущества: здесь обязательства предыдущего собственника могут передаваться новому.
Финансирование капитального ремонта
Согласно статье 158 ЖК РФ, junto с переходом права собственности на квартиру новому владельцу переходят и долги предыдущего собственника по финансированию капитального ремонта. Это касается в том числе невыплаченных взносов на данный ремонт в многоквартирном доме. Поэтому важно проверять все аспекты купли-продажи, чтобы избежать нежелательных финансовых обязательств.
Покупка недвижимости — это не только радость нового начала, но и необходимость быть внимательным к юридическим нюансам. Внимание к деталям поможет избежать неожиданностей, связанных с коммунальными долгами.
