При покупке квартиры очень важно знать, кто именно живет в ней. Хотя новые владельцы иногда рассматривают выселение жильцов как способ освободить жилье, есть категории граждан, которых невозможно будет выселить даже через суд.
Ключевые группы жильцов
Перед покупкой стоит обратить внимание на следующие категории жильцов, которые могут оказаться не выселяемыми:
- Жильцы, указанные в договоре купли-продажи
Если в договоре прописаны лица, которые проживают в квартире, и нет конкретной ссылки на их выселение, это считается согласием нового владельца на их дальнейшее проживание. Рекомендуется включать в договор пункт о выселении зарегистрированных жильцов.
- Скрытые наследники
Некоторые жильцы могут иметь право на собственность или долю в ней, основываясь на наследственных правах. Например, если квартиру продает внук, а в ней прописан его отец — обязательный наследник, то последний имеет право продолжать жить в квартире, даже если не оформлял наследство официально.
- Права отказополучателей
Если квартира была передана по завещанию, возможно, существует лицо, имеющее право на пожизненное пользование данной собственностью. Необходимо внимательно изучить завещание перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Отклонившиеся от приватизации
Эти жильцы имеют право на пожизненное пользование квартирой согласно законодательству и могут покинуть жилье только по собственному желанию.
- Члены семьи владельца, указанные в ордере
Лица, вселившиеся в кооперативное жилье по ордеру, сохраняют право на проживание в нем и признаны такими же, как и те, кто отказался от приватизации.
Что еще следует учитывать?
Перед покупкой квартиры полезно тщательно проверить документы и наличие вышеуказанных жильцов. Невыполнение этого шага может привести к затягиванию процесса выселения и дополнительным юридическим трудностям. Для подробной информации о необходимых проверках доступна инструкция для премиум-подписчиков.
