Представьте, что мечта о загородном доме на расстоянии вытянутой руки. Вы находите идеальный вариант: уютный дом в отличном районе за 5 миллионов рублей. Договорившись с продавцом, вы переводите 2 миллиона в качестве аванса, а оставшиеся 3 миллиона планируете взять в кредит. Первоначальная радость оборачивается кошмаром, когда банк отказывает в ипотеки. Вы начинаете паниковать, ищете альтернативные варианты, но времени всё меньше, и сделка срывается. Продавец не возвращает аванс, и оказывается, что он уже банкрот. Это не вымышленная история: настоящее дело, которое дошло до Верховного Суда РФ (дело № 310-ЭС20-6956). Давайте разберем, как избежать таких катастроф при покупке недвижимости.
Финансовые ловушки: как не попасть в беду
Героиня нашей истории, назовем её Еленой, действовала на первый взгляд логично. Однако в их сделке были допущены несколько ошибок:
Хотя суд и встал на сторону Елены, она не смогла вернуть свои деньги, поскольку у продавца не оказалось активов для исполнения решения. Судебные приставы не смогли взыскать средства, так как единственное жильё по закону защищено от изъятия.
Урок для покупателей: как избежать потерь
Вот несколько рекомендаций для всех, кто стоит перед покупкой недвижимости:
- Проверьте продавца. Убедитесь, что он является настоящим собственником и у объекта нет обременений. Закажите выписку из ЕГРН.
- Безопасные способы передачи денег. Вместо наличных используйте банковскую ячейку или аккредитив. Это убережет ваши финансы от мошенничества.
- Правильно оформляйте сделки. Если вы решаете внести предоплату, четко уточните, будет ли это аванс или задаток. Укажите условия возврата и ответственность сторон за неисполнение соглашения.
Важно помнить, что доверие без проверок может обернуться большими потерями. В случае проблем с одобрением кредита, немедленно уведомляйте продавца и подавайте претензию.
Если деньги уже переданы
Если вы уже передали деньги и сталкиваетесь с угрозой срыва сделки, действуйте быстро:
Работа с недвижимостью — это серьезная вакханалия, требующая холодного ума и тщательных проверок. Всё начинается с безопасности вашего капитала. Не упустите возможность защитить свои сбережения от неоправданных рисков.
