Недавний случай, рассмотренный Верховным Судом России, затрагивает важные вопросы о правах собственников в многоквартирных домах. Конфликт возник между одним из жильцов и местными властями, которые зарегистрировали права на подвал дома, предназначенный для общего использования. Спор стал актуальным для всех управляющих организаций и жителей: кто вправе подавать иски, какой исковой давности подлежат такие дела и что необходимо учитывать суду при разрешении споров, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ситуация с подвалом многоквартирного дома
Собственник одного из помещений в доме, который представлял собой юридическое лицо, обратился в суд после того, как муниципалитет передал подвал в собственность частной компании. Этот подвал, по утверждению истца, предназначался для размещения инженерного оборудования и обеспечения работы всего здания. Судебный иск касался признания таких действий незаконными, ведь подвал был частью общего имущества.
- Подвал использовался для обслуживания общего оборудования дома;
- С момента постройки дома он имел вспомогательное назначение;
- Подвал не может считаться отдельным объектом недвижимости.
Обсуждение исковой давности
Суд первой инстанции указал на ключевые признаки общедомового имущества и отметил, что право долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир. Однако выяснилось, что иск был подан с опозданием — истец не имел полномочий подавать его в интересах всех собственников. Поскольку с момента внесения записи о праве собственности в реестр прошло более трех лет, срок исковой давности истек.
При этом стоит отметить, что в аналогичных делах возможно оспаривание подобной регистрации, если она затрагивает права общих собственников. Главное отличие — иски о признании права на общее имущество не подпадают под общий срок исковой давности. Это значит, что собственники могут обращаться в суд с требованиями, касающимися их прав, даже спустя долгое время.
Решение Верховного Суда
После кассационной жалобы местных властей дело было передано в Верховный Суд, который подтвердил, что срок давности в данном случае не применим. Суд указал, что требования о признании долевой собственности эквивалентны искам об устранении нарушений прав. Таким образом, несмотря на регистрацию прав на подвал за муниципалитетом, суд, опираясь на результаты экспертизы, признал подвал частью общего имущества многоквартирного дома.
Эта ситуация подчеркивает важность защиты прав собственников и необходимость тщательного подхода к вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирных домах. Каждый собственник имеет право отстаивать свои интересы и обращаться в суд, если считает, что его права нарушены.
