В многоквартирных домах часто возникают споры по поводу оплаты различных услуг. Например, на собрании собственников может быть принято решение о введении новых услуг, таких как установка видеонаблюдения или косметический ремонт подъездов. Все голосуют «за», а затем в квитанциях появляется строка с единой суммой — 500 рублей с квартиры. Однако такая схема вызывает справедливое недовольство у жителей, особенно тех, кто владеет меньшими по площади квартирами.
Иллюзия равенства: что стоит за единой платой
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности. Это значит, что плата должна соотноситься с площадью квартиры. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, чем больше площадь квартиры, тем больший вклад собственник должен вносить.
Простой расчет позволяет убедиться, что доля каждого собственника рассчитывается следующим образом: площадь квартиры делится на общую площадь всех помещений в доме. Если ваша квартира составляет 50 кв. метра, а общая площадь дома равна 5000 кв. метрам, ваша доля составляет 1%. Таким образом, и расходы на содержание общего имущества должны распределяться пропорционально.
Обязательные платежи и дополнительные услуги
Не все работы, проводимые в доме, являются обязательными. Закон определяет минимальный перечень услуг, связанных с содержанием общего имущества:
- Регулярный осмотр и поддержание исправности общего имущества.
- Уборка мест общего пользования, включая подъезды и лифты.
- Сбор и вывоз отходов.
- Меры по пожарной безопасности.
Дополнительные услуги, такие как установка систем безопасности или косметический ремонт, могут быть приняты общим собранием, но их стоимость должна строго соответствовать доле собственника, иначе решение будет считаться недействительным. Примером является дело, в котором Верховный суд подтвердил законность пропорциональных платежей.
Защита прав собственников
Если возникли сомнения по поводу неправомерных платежей, владельцам следует действовать. Сначала стоит проанализировать квитанции и решения общего собрания. Если в них указан фиксированный платеж с каждой квартиры, это является нарушением.
Важно направлять письменные претензии в управляющую компанию или совет дома, указывая на нормы законодательства и требуя пересчета платежей. Также можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или суд, если мирное разрешение конфликта не получилось.
