Приобретение земельного участока может показаться простым делом, если взглянуть на заманчивые объявления с красивыми фотографиями и привлекательными ценами. Однако прежде чем прыгать в воду, стоит задать себе несколько вопросов: а что вы на самом деле знаете об этом участке? Каковы его реальные границы? Нет ли под ним газопровода? Можно ли там будет построить дом? Каждый год десятки тысяч покупателя сталкиваются с неприятностями, покупая недвижимость «вслепую». Но у вас есть мощный бесплатный инструмент — Публичная кадастровая карта Росреестра. Это ваш личный онлайн-инспектор, без выходных и праздников. Давайте разберемся, как пользоваться этой картой, чтобы избежать финансовых потерь и лишнего стресса.
Что такое публичная кадастровая карта?
Простыми словами, это официальная онлайн-карта, на которой отображена вся учтенная недвижимость России, от Санкт-Петербурга до Владивостока. Росреестр создал и поддерживает эту платформу, и все данные на ней аналогичны тем, что указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Ключевые моменты:
- Полностью бесплатная услуга без регистрации. Просто зайдите на сайт и начинайте использовать.
- Современный интерфейс. Кадастровая карта функционирует на единой цифровой платформе, что ускоряет процесс и упрощает навигацию.
- Отображает земельные участки, здания и сооружения. Учтите, что квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах не отображаются, так как они являются частью здания.
- Данные носят справочный характер. Чтобы осуществить юридически значимые действия, требуется официальная выписка из ЕГРН.
ПКК — это отличный инструмент для первичной проверки перед тем, как обращаться к риелторам или выезжать на участок.
Когда использовать публичную кадастровую карту?
1. Проверка земельного участка
Перед покупкой участка следует выяснить его основные характеристики за считанные минуты. Для этого нужно:
Рекомендуется включить слой «Космические снимки», чтобы увидеть текущее состояние участка: нет ли наводнений или свалок.
2. Планирование строительства
Перед началом строительства обязательно проверьте наличие ограничений:
3. Анализ окружающей среды
Карта помогает изучить не только сам участок, но и его окружение. Оцените:
- Смежные участки на наличие споров.
- Объекты инфраструктуры рядом.
- Удобство подъезда к участку.
Что карта не покажет?
Важно знать, что хотя ПКК и очень полезна, она имеет свои ограничения:
- Не раскрывает информацию о правообладателе; для этого потребуется выписка из ЕГРН.
- Не указывает обременения, такие как ипотека или арест.
- Не является официальным документом; скрины с карты не подойдут для банков или судов.
Как проверить объект за 15 минут?
Перед покупкой:
