С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков, относящихся к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), садоводству и огородничеству, столкнутся с изменениями в законодательстве, обязывающими их использовать свои земли по назначению. Забытый участок, заросший бурьяном и захламленный мусором, может стать предметом внимания надзорных органов.
Что нового в правилах использования земель?
Регулирующие нормы, установленные Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ, направлены на возвращение к жизни заброшенных участков, которые превращаются в настоящие свалки. Причины такой инициативы кроются в растущем числе земель, которые не используются владельцами, и недовольстве соседей, страдающих от последствий их запустения.
Теперь владельцы обязаны в течение трех лет проводить работы по освоению земли: убирать мусор, выравнивать поверхность, а в случае заболачивания — осушать участок. После завершения этого этапа владельцы должны приступить к фактическому использованию, будь то строительство или ведение сельского хозяйства.
Кого касаются новые правила?
- Участки в границах населенных пунктов.
- Земли в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).
- Участки, предназначенные для огородничества.
Для владельцев участков под ИЖС установлен общий срок в 7 лет на освоение и постройку дома, без которого участок может быть подвержен ликвидации. Красные флаги, которые сигнализируют о заброшенности, включают высокий уровень зарастания сорняками, наличие мусора более 50% площади и отсутствие необходимого строения.
Механизм проверки и последствия
С 2028 года начнутся проверки владельцев земель. Если неиспользование подтвердится, последует предупреждение, дающее возможность исправить ситуацию. В противном случае возможны штрафы и, в крайних случаях, судебные разбирательства с целью изъятия участка и последующей его продажи. Однако бегущие сроки и угроза изъятия касаются лишь тех участков, где правообладатель не может быть установлен.
В связи с этим, эксперты рекомендуют владельцам провести ревизию своих участков и обеспечить их хозяйственное использование, иначе рискуют навсегда потерять свою собственность.
