С 1 января 2026 года в России отменен мораторий на штрафы для застройщиков. Это событие знаменует собой переход к старым правилам игры на рынке недвижимости, что затронет как дольщиков, так и строительные компании.
Причины отмены моратория
Начало 2026 года ознаменовало новую эру для российского рынка недвижимости: приостановленный на пять лет мораторий на взыскание штрафов застройщиков за задержки сдачи новостроек больше не действует. Это решение, принятое по инициативе руководства страны, положило конец времени, когда дольщики не имели возможности требовать компенсацию за промедления.
Вопрос о необходимости моратория возник в условиях пандемии COVID-19, когда спрос на жилье резко упал, и некоторые стройкомплексы оказались на грани банкротства. Его продление в 2022 году было вызвано сложной экономической обстановкой, связанной с санкциями и ростом цен на строительные материалы. Однако по мере стабилизации ситуации стало очевидно, что меры поддержки стали не так актуальны.
Возврат к нормам предшествующих лет
С 1 января 2026 года дольщики снова получили возможность законно требовать исполнения обязательств со стороны застройщиков. Эта мера призвана усилить их права и защиту интересов. Ожидается, что теперь сроки сдачи жилья будут более жестко контролироваться, и увеличится количество судебных исков от недовольных покупателей.
Тем временем строительные компании, которые привыкли к «тепличным условиям», сталкиваются с новыми вызовами. Многим из них предстоит оплатить серьезные обязательства, накопившиеся за время моратория. В результате можно ожидать роста цен на жилье, что также отразится на покупательской способности граждан.
Двойственные последствия отмены
Рынок воспринимает этот шаг по-разному. С одной стороны, дольщики наконец-то смогут привлечь застройщиков к ответственности. С другой стороны, строительные компании, имеющие задолженности, могут столкнуться с трудностями. Эти компании, возможно, будут вынуждены увеличить стоимость квадратного метра, чтобы компенсировать финансовые потери.
«Отмена моратория создаёт дополнительную нагрузку на застройщиков, которые должны будут решать возникающие проблемы с дольщиками», — отмечает эксперт в области недвижимости.
