С 2026 года при продаже недвижимости в некоторых регионах России налоговая сумма будет рассчитываться на основе более высокой базы. В большей части случаев это будет 100% от кадастровой стоимости объекта. Такие изменения касаются сделок, заключенных до истечения минимального срока владения.
Новые налоговые условия
По действующему законодательству, если продавец осуществляет сделку до завершения минимального срока владения, он подлежит уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая база рассчитывается исходя из дохода от продажи, однако существует установленный минимум, который применяется в случае, если фактический доход оказался ниже. Это важное условие, так как минимальная величина налоговой базы ранее составляла 70% от кадастровой стоимости. Однако теперь регионы получили право увеличивать этот порог до 100% кадастровой стоимости, и многие из них активно используют эту возможность.
Регионы, применяющие новые правила
С 2026 года количество субъектов Федерации, применяющих новое правило, увеличится на шесть, что в итоге составит 14. Вот список регионов:
- Архангельская область
- Астраханская область
- Воронежская область
- Калининградская область
- Краснодарский край
- Курганская область
- Курская область
- Новгородская область
- Новосибирская область
- Республика Карелия
- Республика Крым
- Республика Татарстан
- Санкт-Петербург
- Тюменская область
Таким образом, продавцы недвижимости в этих регионах столкнутся с увеличением налоговой нагрузки, если цена сделки ниже 100% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а фактическая продажная цена — 7 миллионов рублей, то в регионах с порогом в 100% налоговая база составит 10 миллионов, что приведет к дополнительным налогообложениям.
Цели и последствия изменений
Основная цель увеличения порога — борьба с уклонением от уплаты налогов через занижение стоимости сделок. Это также направлено на увеличение доходов местных бюджетов. Для продавцов такая мера означает необходимость учитывать новые налоговые обязательства при осуществлении сделок, особенно если цена продажи снижена.
