Госрешение дает застройщикам год передышки — что потеряют дольщики
Правительство утвердило постановление, которое фактически откладывает обязанность застройщиков выплачивать неустойки дольщикам на год. Документ, подписанный премьер-министром, сохраняет за покупателями квартир право требовать неустойку в суде, однако реальное получение денег станет возможным только после 31 декабря 2026 года.
Что изменилось
Ранее мораторий на выплаты позволял приостанавливать перечисления дольщикам. Новое постановление заменяет формально мораторий механизмом годовой отсрочки: иски можно подавать уже сейчас, но исполнение судебных решений отложено. При этом решения судов, вынесенные после 1 января, по идее обязывают застройщиков к выплатам но фактическая выплата средств будет задержана до конца 2026 года.
Последствия для дольщиков и рынка
Для потребителей это означает продолжение дополнительных расходов и юридических трат без мгновенного результата: аренда жилья, судебные издержки и ожидание компенсаций не исчезнут в ближайший год. Строительное лобби активно лоббировало отсрочку, а у ряда покупателей остались сомнения в том, что застройщики успеют накопить необходимые суммы.
- Плюсы для застройщиков: возможность сгладить кассовые разрывы и подготовить резервы.
- Риски для отрасли: одновременное предъявление всех исков создаст большую нагрузку на компании и банки; слабые фирмы могут столкнуться с банкротством.
Аналитики обращают внимание, что улучшение финансового положения застройщиков маловероятно без снижения ключевой ставки: высокие ипотечные ставки и сокращение господдержки могут сделать 2026 год непростым для рынка жилья. Падающая покупательная способность и слабый инвестиционный интерес к недвижимости усугубляют ситуацию.